【二手房】二手房一旦超过这个年限白送也不要买了也白买

    二手房一旦超过这个年限白送也不要买了也白买

一、二手房房龄注意问题

1、房龄会影响二手房的评估，影响贷款年限和月供

房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响评估机构对房屋的评估。土地的使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房龄超了30年，银行就不会放款给你。而且房龄越大，贷款的年限就越短，月供就越多。

2、房龄会影响居住体验

房龄越短，房子越新，房屋的设计更合理，建筑用材更环保，居住的舒适度就越高。

3、房龄会增加购房者的购房成本

房龄大的房子一般位于市区较好的位置，房屋的周边配套十分完善，价格也接近峰值，而且房龄大的房子所在的小区相对老旧，房屋的维修费用相应的增加，特别是管道，线路等，很容易就会发生问题，会增加房屋的维护成本。

二、二手房装修注意事项

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