【二手房】“90后”超“70后”成购房第二大群体

    “90后”超“70后”成购房第二大群体

“90后”超“70后”成购房第二大群体2018楼市总结之二手房篇2018年，东莞二手房市场受到“三价合一”政策影响，市场冷淡程度较一手房市场更甚，根据相关统计数据显示，去年东莞二手住宅成交套数较前年减少17130套，较同年一手住宅成交量少13768套。

（图片来源于网络，侵删）值得注意的是，随着70后、80后首次置业、换房需求大部分释放，90后成为新的购房主力，在相关研究机构统计数据当中，“90后”购房者人数仅次于“80后”，已经成为第二大购房群体。

盘点1去年二手住宅成交下滑东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018年东莞二手住宅成交31156套，同比下滑17130套，一二手住宅网签套数比为1.4：1，受到一手房价回落、二手房购房门槛提高影响，二手房需求明显分流至一手房市场。

数据显示，2014年-2018年，东莞二手住宅网签分别为30679套、43140套、61729套、48286套、31156套。

盘点2二手房价维持在1.5万元/平方米左右乐有家研究中心统计的数据显示，受到“三价合一”影响，东莞二手商品房成交量不高，整体成交量比较平稳，月度成交量维持在3000套左右，其中5月份二手商品房过户3539套为全年非常高。

业内人士透露，目前东莞二手房市场整体成交价在1.5万元/平方米左右，属于较为合理水平。

从同比来看，近3年时间东莞二手房套均总价上涨30.3%，乐有家研究中心认为，这个上涨幅度与新房三年时间套均总价上涨幅度几乎一致，这也说明2016年东莞新房价格快速上涨也带动了二手房房价上涨。

盘点4刚需购房者占比达到74%根据乐有家研究中心数据显示，2018年东莞购房者占比更多的还是刚需购房者，占比达到74%，与2017年相比上升约7个百分点，改善型需求则有所下降，仅占比18%。

根据乐有家研究中心数据统计显示，2018年“80后”在东莞购房占据半壁江山，占比达56.2%，而“90后”的购买力日益强大，去年与“70后”的差距再次拉大，占比超“70后”约5个百分点。

”记者在采访中了解到，“90后”逐渐步入婚姻，婚房成为他们购房的主要需求，首次置业人群中，“90后”人群在日益加大，并且已经赶超“70后”购房者。

盘点5东南临深及中心城区仍是热门成交区域2018年，东莞新房成交多出现在中心城区周边的“洼地”镇区，由于价格相对较低，吸引了不少中心城区购房需求外溢。

点评：从去年下半年二手房成交情况来看，不少业主降价出售二手房，而且让利降价幅度较大，在东南临深片区和中心城区表现更为明显，从价格来看，受到一手房价格回落影响，二手房价格也从高位回落，对于刚需购房者来说，无疑是一个好消息。