【二手房】二手房挂牌量年跌70% 有价无市榨干刚需

    二手房挂牌量年跌70% 有价无市榨干刚需

看多房价的人，总能找出无数个理由看涨楼市前景，一会说是丈母娘的影响，一会又说是国人买房置业的情结，一边说城镇化还有30%以上的空间，一边又说6亿农民进城、两亿农民工“市民化”会成为未来楼市最大助力。

刚需快被榨干了！二手房挂牌量一年跌70%，早已“有价无市”

事实果真如此吗？房地产市场如果只靠这些虚无缥缈的理由，就能呈现出近三年以来的强劲涨势，那未免也太过儿戏，其实，所谓买房情结、婚房需求，千百年以来一向如此，最近几年也并无特殊之处。相反，从部分关键指标来看，高房价能撑多久还是未知之数。

3月3日，中泰证券宏观分析师梁中华发布研报，其中提到了一个数据，截至2月末，全国城市二手房出售挂牌数量指数从去年上半年的15以上，大幅回落至6以下！

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如图所示，数据的回溯区间自2014年2月份至2019年2月份，从2016年中开始，房价与挂牌量走势呈现出了加速背离，随后在2018年房价指数达到了180的巅峰水平，在价格貌似稳定的背后，挂牌量从2018年2月的15-20区域，大幅回落至目前的6以下，相当于二手房挂牌量1年时间大跌70%！

在专家看来，数据上的剧烈变化，只能说明一个结果：房地产早已进入“有价无市”的局面。

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表面上看起来房价高高在上，想卖出去变现却难上加难，这就是关于楼市冷冰冰的事实，从2014年到2019年，短短5年时间，房价与挂牌量的背离便达到了极致，这种趋势就好比用手一直往后拉弹弓，要么直接绷断，要么迎来更猛烈的反噬。

在今年的亚布力论坛上，知名房企大佬冯仑称，以后该担心的不是房价高低问题，而是房子能不能卖出去的问题，如今的95后、00后们，未来继承的房源非常充沛，在一个缺乏买房动力的市场，即便标价再高，也只是镜花水月罢了。

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如果说二手房象征的是房地产存量市场的萎靡，那新房市场的骤然冷清，更是“有价无市”的典型表现。

梁中华称，高频指标显示，进入2019年以来房地产销售仍在走弱，该机构跟踪的20家大中型房企1月份的销售面积同比增速大降至-26%，销售金额同比增速大降至-22%！

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所以，房企撑着不降价、房产持有者们还在保持高冷，我们在市面上看到的房价仍然高高在上，这并非是楼市的全部真相，背后其实是市场各参与主体等待变局的关键节点，对购房者来说，更不要因为所谓的“小阳春”、“金三银四”而干扰自己的判断。

毕竟，5年时间可以让挂牌量和房价出现巨大背离，刚需一族的购买力几乎被榨干，在进入成交清淡、房价高企的状态之后，显然撑不到下一个5年了。

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